全球微资讯!苏州土拍迎开门红,超30家开发商抢一宗地

兔年开局第一拍,苏州土地市场取得了一场开门红。2月16日,位于工业园区、吴中区的6宗涉宅地块成功出让,总出让面积20.81万平方米,总起价79.1亿元,总成交价约83.9亿元,平均溢价率约为6.07%。

吴中区的3宗地块中,中建三局以底价独得2宗,皆位于太湖新城板块,总地价约为29.31亿元;另一宗地块则由民企山西万信底价摘得,成交价为1.29亿元。工业园区的3宗地块中,招商蛇口、建发分获一宗地块,总成交价约16.88亿元。

工业园区唯一一宗今日尚未确定的地块,位于工业园区中新大道南、星港街西,属于湖西板块,是该板块时隔四年首次挂地,成为本次土拍中的大热门,起拍价约为31.68亿元。在开拍前,该宗地块已获得了40轮报价,此后经过65轮竞价后,因超过最高限价进入摇号环节。


(资料图)

据中指院,共有31家房企参与上述地块的现场摇号,根据规则,参与摇号的竞买人无需另行报价,最高限价36.43亿元即为成交价,这也意味着该地块的成交楼面价达到35650元/平方米,也将创下园区新高。

有苏州地产行业分析师向记者表示,“这宗地块位置确实很好,预计销售均价将在5.2-5.3万元/平方米,带动苏州新房突破5万大关。目前最高新房备案均价约为4.85万元/平方米。”

据克而瑞数据,目前工业园区湖西地块周边二手房挂牌均价基本在5.3-13万元/平方米,即便这宗宅地未来新房售价在5万元/平方米以上,依旧与周边二手房形成倒挂。2022年末,同板块内的一项目开盘,均价约为4.62万元/平方米,首开即罄;本次地块未来的市场表现值得期待。

“上述核心地块售价突破价格天花板之后,将会拉大各个板块之间的价格梯度,促使客群外溢,市场热度提高,”该地产分析师续称,“如果再降价,观望情绪持续在高位,未来去化难度就更大了。”

事实上,近来的苏州市场也已有了较为明显的回温,春节之后,许多楼盘的来访、认购情况都颇为乐观,成交截图、案场人气图、房企成交海报等频繁刷屏,优惠取消、收回折扣等也成为许多楼盘共同的动作。

苏州一项目销售经理告诉记者,近来市场回暖确实较为明显,不论是年前积累的客源还是年初的新增的,看房的积极性都有了一定提高。

据上述地产分析师提供的数据显示,2月以来的两周内,苏州市区的周度认购套数分别超过了500套、660套,较1月份约160套的周度认购水平有了大幅提升。

克而瑞指出,当前售楼处的火热人气实则是沉淀积累了1-2个月的高意向值的“老客户”,大部分是节前就已经来访过并且有较强的购买意向,因为春节的临近返乡而延迟了购房计划,如今被集中邀约。

这也使得业内人士对市场热度的持续性存有些许顾虑。“现在市场情况不太好判断,得看环比数据,当前这波热度与年前积累、年初造势有一定关系,3、4月能否持续还是有待观察。”上述项目销售经理认为。

上述地产分析师也指出,近期市场复苏的主要动因是前期积压需求的释放,热度延续需要政策和经济的加持,不过市场整体趋势已然向好。

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