北京将建40万套保障性租赁住房重点满足首次置业无房刚需需求

9月5日，北京市住建委发布《北京市“十四五”时期住房保障规划》(以下简称《规划》)。其中显示，“十四五”时期，北京力争建设筹集保障性租赁住房40万套(间)，与此同时，将加大保障性住房建设用地供应力度，新增保障性租赁住房供地占比不低于住房用地供应总量的15%。

缓解新市民、青年人等群体住房问题

住房保障是重大民生和发展工程，也是实现住有所居目标、实现城市更新和高质量发展重要一环。“十三五”期间，本市建设筹集各类政策性住房41.4万套，实现竣工38.8万套，为城市中低收入家庭实现“住有所居”目标奠定了坚实基础。

展望“十四五”，《规划》提出，本市将力争建设筹集公租房6万套、保障性租赁住房40万套(间)、共有产权住房6万套。同时加大保障性住房建设用地供应力度，新增保障性租赁住房供地占比不低于住房用地供应总量的15%，新增公租房供地占比不低于住房用地供应总量的10%，新增共有产权住房供地占比不低于住房用地供应总量的15%。

在完善租购并举的住房保障体系方面，《规划》提出，本市将坚持发展公租房，提高公租房备案家庭保障率，力争规划期末提高到85%，实现特殊困难家庭应保尽保。

此外，本市将充分发挥市场机制作用，大力发展保障性租赁住房，有效缓解新市民、青年人等群体的住房问题。在持续发展共有产权住房方面，本市将重点满足首次置业无房刚需家庭需求，稳定房地产市场。

优化保障性住房空间布局

保障性住房的区位分布是许多市民关注的问题之一。《规划》提出，本市将统筹保障性住房与就业、交通的关系，推进保障性住房用地优先在轨道交通、大容量公共交通廊道节点周边布局，同步组团式实施周边区域商业和公共服务设施项目，优化职住平衡、住行协调、宜居宜业的居住空间结构，促进人口合理有序流动和动态均衡发展。

与此同时，《规划》提出，本市将引导新增保障性住房主要布局在中心城区以及积极承接中心城区适宜功能和人口疏解的“多点”地区，提高“三城一区”、国家服务业扩大开放综合示范区、中国(北京)自由贸易试验区等重点功能区居住兼容用地比例，强化房屋多用途混合利用。为促进职住平衡，本市将推动就业中心与居住组团有效对接，围绕海淀-昌平-延庆、朝阳-顺义-怀柔/密云、朝阳-通州-平谷、丰台-房山、石景山-门头沟等主要通勤方向合理布局保障性住房。

加大高品质房源供应

对于新市民和青年人而言，住房的配套商业、休闲等基础设施十分重要。《规划》提出，完善保障性租赁住房项目设计和品质管理机制，就是要结合实际弹性、合理配置居住公共服务设施，适当提高配套商业服务设施比例，适当增加设置共享空间，机动车停车位、建筑间距及日照标准也可适当调整。

另外，本市将鼓励保障性租赁住房项目业态混合兼容，制定保障性住房市政配套基础设施建设指导意见，统筹协调推进水电气热、公共交通等相关公共服务配套和市政建设，确保与保障性住房项目同步规划、同步建设、同步交用。

将来，“绿色”和“智慧”元素也将出现在保障性住房的各个角落。根据《规划》，本市将全面升级保障性住房绿色建筑行动，因地制宜扩大超低能耗建筑试点，鼓励既有保障房实施节能改造，助力建筑领域尽早实现碳达峰向碳中和转变。另外，本市还将注重发展智能家居，实现社区智能化管理，还将支持各类保障性住房推进适老化改造，提供菜单式改造提升方案。（记者鹿杨）

北京将建40万套保障性租赁住房 重点满足首次置业无房刚需需求

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