开发贷占比不到4%，平安银行预计出险业务今年大额压降

在正处于阵痛的房地产行业，任何与风险有关的风吹草动，都会牵动市场，将目光投向行业最主要的资金提供方银行身上。

“开发贷占比较低，只占全部贷款的3.8%、对公贷款的11.6%，开发贷的底层资产比较好，全部落实了有效抵押。”3月10日，在2021年年报发布会上，平安银行副行长郭世邦说，该行的开发贷业务，9成以上是住宅类项目，96%分布在一二线城市城区，底层资产为成熟物业的占比超过8成。

平安银行2021年年报显示，截至2021年底，该行实有及或有信贷、自营债券及非标投资等承担信用风险的业务，余额合计 3410.89 亿元。其中，对公房地产贷款余额 2889.23 亿元，较上年末增加 169.6 亿元，在全部贷款中占比为 9.4%；理财资金、委托贷款、合作代销信托及基金、主承销债务融资工具等不承担信用风险的业务余额合计 1206.86 亿元。

郭世邦透露，截至去年底，承担风险的涉房业务中，开发贷余额为1152亿元，经营性物业、并购贷款余额为714亿、443亿元。不承担信用风险的涉房业务中，代销余额为689亿元，可以对应到具体项目的产品规模544亿元。

郭世邦称，该行房地产业务出险以宝能为主，但已与宝能达成了司法和解，法院也出具了调解书，其中涉及金额最多的为54亿元。目前，宝能城项目马上将进入司法拍卖执行环节，这意味着已完工的住房马上可以上市销售。如果销售顺利，预计2022年预计将形成大额压降。

对于代销业务的风险，则主要集中在华夏幸福和宝能两家房企。目前，华夏幸福由河北省政府牵头重组，已出台了债务重组方案。郭世邦说，后期，该行将协助产品管理人做好与债务人、债委会的沟通，持续跟踪方案实施与现金流的回流进展，督促产品管理人收到现金后，及时对投资者分配。

对于跟宝能有关的代销产品，郭世邦称，各产品管理人已采取司法措施，各产品的底层抵押资产已经在手，产品管理人在同步推进资产转让，争取尽快变现资产兑付产品。宝能代销产品底层可穿透项目共5个，抵押率在 65—70%之间。

除了上述两家房企，平安银行还与中天金融存在债权债务纠纷。根据中天金融披露， 2021年8月，为了筹集资金，中天金融筹划将子公司中天城投100%股权，以89亿元的价格，转让给佳源创盛和上海杰忠企业管理中心。今年1月，中天金融已收到受让方15.8亿元定金。

但在转让前，中天城投的股权，已抵押给平安银行。中天金融今年1月披露，2021年11月，平安银行惠州分行承接了中天金融在江海证券的50亿元融资，披露是余额仍为50亿元。与另一子公司的融资一起，作为增信措施，中天金融将中天城投89%的股权质押给平安银行惠州分行。

但在转让过程，市场近期曾流传，平安银行惠州分行不同意中天金融转让中天城投股权，从而引发市场高度关注。

郭世邦说，中间金融是多年前的问题，目前已经充分的计提了拨备，大部分已经核销。双方的股权转让也是真的，中天金融收到的首期款中，13亿元已经还给了平安银行。“市场对这个事情反应有点过度了，按照担保合同，中天金融发生重大产业转让的活动，需要我们书面同意。 ”

郭世邦还称，在房地产业务方面，未来将继续支持普通商品住房的开发，并积极支持保障性住房和租赁住房开发，同时积极响应监管号召，选择优质企业实施的优质房地产项目并购。

开发贷占比不到4%，平安银行预计出险业务今年大额压降

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