超五成A股房企上半年预亏，总亏损额超120亿元

在房地产行业回暖不明显的上半年，A股预计亏损的房地产企业已超过一半。

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截至8月4日，wind行业分类的116家A股房地产企业中，已经有68家披露了上半年业绩预告，其中，有38家房企均预计亏损，也就是说，已披露业绩预告的房企中，超过半数房企预计亏损。另外，据第一财经统计，上述亏损的38家房企亏损的总额范围为120亿元~170亿元。

预亏金额最大的房企是首开股份，净利润预亏损范围17~22亿元，其次是金科股份，ST阳光城，两家企业预亏损最大金额均超过20亿元。此外，华侨城A、华夏幸福预亏损金额均超10亿元；金融街、中交地产、中南建设、华远地产、南国置业、光大嘉宝、格力地产、ST世茂、天房发展、中国武夷亏损金额均达到亿元级别。

部分A股房企2023年上半年预亏损范围/数据来源于wind

房企亏损的原因包括房屋交付减少，收入下降；降价销售，毛利率下降；财务费用上升；资产价值下跌等。

例如，华夏幸福表示，2023 年上半年公司部分房地产项目工程进度出现延迟，项目竣备、交房进度亦受到一定程度影响，导致房地产业务收入确认金额下降。

中交地产也表示，报告期内因公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。另外，因受市场环境影响，公司部分房地产开发项目存在减值迹象，报告期预计计提资产减值准备同比有所增加。

华侨城表示，受房地产市场环境及公司项目结转结构变化等因素影响，公司结转项目毛利率同比下降;为适应市场环境，加快销售去化，公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略，预计带来部分价值折损。

金融街也表示，房地产行业形势严峻，公司采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，尽管上半年公司销售签约额同比增长30%以上，销售回款额同比增长约60%，但公司部分项目毛利率有所下滑，部分项目调整销售价格出现亏损。

ST阳光城则表示，本年度经营业绩亏损值，主要系项目开发周期延长，费用化的借款利息增加所致。

值得注意的是，今年上半年，也有预计扭亏为盈的房企，包括云南城投、深赛格、荣盛发展、海南高速、世联行、华联控股、南山控股。不过记者查阅相关公告发现，因为房地产业务经营向好而扭亏为盈的仅荣盛发展、南山控股，其他扭亏为盈的房企几乎都涉及非经营性损益收入、投资收益等。

今年上半年，我国房地产销售市场并无明显改善，此前，国家统计局数据显示，今年上半年，我国商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。

进入7月，房企销售规模下探。据克而瑞统计的数据，今年7月TOP100房企业绩规模创近年新低，单月业绩同环比双降，环比降低33.5%、同比降低33.1%。累计业绩同比降低4.7%、业绩增速由正转负。7月，近7成百强房企单月业绩环比降低，其中36家企业同比降幅超过50%。

克而瑞相关研究报告显示，整体来看，目前房地产行业信心仍处在低位，7月供需两淡，楼市复苏动能趋缓、企业去化压力仍然较大。不过值得关注的是，7月下旬中央频繁表态，释放利好信号。若核心一二线城市能稳步落实局部松绑政策，整体新房成交规模有望止跌企稳。