华发股份保持“千亿”规模,对外担保总额占净资产的568.54%

过去很长一段时间,“千亿”成为房地产企业竞相追逐的目标,2020年,包括华发股份在内的近十家房企宣布全口径销售金额首次突破千亿,彼时,千亿房企增至43家。然而,在房地产行业销售额整体下滑的2022年,千亿房企已减少至20家,华发股份是少有的“幸运儿”。


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3月20日晚间,华发股份(600325.SH)发布2022年年度报告。华发股份的经营业务以房地产开发销售为主,2022全年,华发股份实现销售1202.41亿元,销售面积400.9万平方米,销售金额、销售面积均略低于2021年。

尽管销售规模有所下降,但在全行业销售去化大幅下滑的2022年,华发股份的全口径销售额位列克而瑞 2022 年中国房地产企业销售榜第18位,较 2021 年提升了14个名次。

分区域来看,华发股份华东大区全年完成销售779.09亿元,销售占比64.79%,是华发股份业绩的“压舱石”;大本营珠海大区全年完成销售181.09亿元,销售占比15.06%;华南大区全年完成销售166.85亿元,销售占比13.88%;北方大区全年完成销售39.37亿元,销售占比3.27%;北京区域全年完成销售36.01亿元,销售占比3.00%。

2022年,华发股份出现了增收不增利的情况,实现营业收入591.90亿元,同比增长15.51%;归属于上市公司股东的净利润25.78亿元,同比下降19.31%。2022年,华发股份的净利润率由2021年的9.13%下降至7.98%。对于归属净利润下滑的原因,华发股份在此前的业绩快报中表示,主要受项目权益比例下降影响。

分区域来看,2022年,华发股份在华东及华中地区的营收情况较好,营业收入同比增106.2%,毛利率同比提高了3.88个百分点;相比之下,华南地区及北方地区的情况较为糟糕,营收分别减少了约四成和两成,毛利率分别减少了约13个百分点和6个百分点。

利润率下降的背景下,华发股份进一步落实“降费增效”的精细化管理。根据华发股份公布的年度报告,2022年,华发股份在职员工数量从2021年的8735人,降至8178人;另外,2022年,华发股份董事、监事和高级管理人员的报酬合计为6453万元,较2021年6567万元略有下降。

华发股份称,2022年,其“三道红线”持续稳居绿档。截至2022年12月末,华发股份的融资总额(有息负债)为1455亿元,同比增长6.4%,有息负债中,华发股份的长期负债占比为 81.92%,债务期限结构较为合理;另外,在民营房企流动性紧张的2022年,拥有国资背景的华发股份融资成本同比有所下降,整体平均融资成本降至5.76%。

不过值得注意的是,华发股份对外担保额占净资产的比例较高。

3月20日,在发布2022年年报的同时,华发股份还发布了关于2023年度担保计划的公告。

华发股份公告表示,为顺利推动2023年度经营过程中的融资计划,华发股份拟在 2022年12月31日担保余额的基础上,对子公司净增加担保额度800亿元,对联合营公司净增加担保额度300亿元。该担保计划需经股东大会审议。根据公告,截至2022年12月31日,华发股份及其子公司合计对外担保余额为1084.15亿元,其中对子公司的担保余额为956.4亿元,对联合营公司的担保余额为127.75亿元。

另外,华发股份披露,截至 2023 年3月19日,华发股份及子公司对外担保总额为1122.45 亿元,占华发股份2022年经审计净资产的568.54%。回溯过往数据发现,华发股份担保总额占上市公司净资产的比例一直较高,早在2015年,该比例就超过400%。而在业内看来,无论担保对象是谁、资质如何,担保总额占上市公司净资产的比例不宜超过50%。

中国企业资本联盟副理事长、IPG中国区首席经济学家对第一财经表示,华发股份对外担保总额占净资产的比例为568.54%,这个数据算是比较高的,当被担保方不履约时,担保方需要承担连带责任,必然会对担保方的现金流和流动性带来较大的负面影响,甚至会直接影响到公司的正常运营。

对于2023年的经营计划,华发股份表示,销售、签约、回款是其全年工作的重心,将落实“一盘一策”工作要求,在保证公司利润水平的基础上,全面加速销售,加速盘活,推动存量资产变现。

区域拓展上,华发股份表示,将扎根珠海,确保珠海的龙头地位;加大对上海、深圳、武汉、南京、杭州、成都、苏州、广州等高能级城市的投资布局,努力开拓其他一线及二线重点城市的市场。

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