一直以来，作为经济的支柱行业，房地产在GDP中占据着很高的比例，但近两年有所下降。是消费者没有居住消费需求了吗？显然不是的。消费升级的经济转型中，消费者对居住品质有了更高的要求，要买好房子。顺应消费需求的变化，房地产行业也必须加快转型，提供满足消费需求的好房子。什么是好房子？高档社区/写字楼，不再仅仅是漂亮的建筑和宜居的环境，更多的是居住内涵，智能化的生活空间将成为房地产行业的破局良方。

日前举办的中国住博会上，住建部党组书记、部长倪虹，中央纪委国家监委驻住建部纪检监察组组长、部党组成员宋寒松，住建部党组成员、副部长姜万荣、董建国、秦海翔，总经济师杨保军等领导莅临中建科技住博会展区巡馆，仔细察看参展产品，听取参展情况介绍。中建科技党委书记、董事长孙士东参加。

自2023年2月24日，华为与住建部科技与产业化发展中心战略合作以来，通过密切合作充分理解好房子战略对国家扩内需发展数字经济、对建筑地产行业转型、对人民群众居住品质提升的重要意义，将安全、绿色节能、健康、便捷、舒适的政策导向充分落实到解决方案规划设计，以自主可控技术打造用户满意的智能安居好房。在此次住博会上，华为全屋智能解决方案获得广泛关注，被寄予驱动房地产行业转型的厚望。

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极致稳定+极致灵活带来两重增益

“空间智能是个复杂的系统，比土建盖楼要复杂得多。”在华为终端BG首席战略官、全屋智能产品线总裁邵洋看来，虽然消费者对居住品质有了更高的要求，但也并非所有所谓的好房子都能卖得出去，真正的好房子，要能引领消费需求，给消费者带来越级的居住体验，才能被消费者接受。

从空间进化来看，人类居住空间的设计和体验共经历了三个阶段，其中空间1.0功能化趋势和空间2.0美化趋势，分别推动房地产高速发展了20年并已达到较高水平。目前，空间3.0阶段，需要以智能化为抓手，以更高性价比提升空间的设计和体验，带给消费者极简、魔力的空间体验。

事实上，智能空间并不是一个新概念，相关的智能空间产品也有很多，但实际使用中，有些号称很智能的产品用起来却并不那么方便，在使用过程中的无应答、卡顿，甚至答非所问等现象，大大降低了消费者的使用体验，这就要求智能空间不仅要稳定，而且更要灵活。很多智能空间产品脱离了人对空间的需求，未能对智能化有更好的解读，拥有极致稳定+极致灵活特性的华为全屋智能解决方案应需而来。

华为全屋智能用电力线载波（PLC）技术构筑连接通信底座，连接稳定性高达99.99%，主机断网可控，经济、可靠；同时，“1+2+N”的乐高积木和乐高模型的解耦架构，可实现极致的灵活性。众所周知，要让消费者获得更好的体验，连接、交互、生态三者缺一不可。以通讯起家的华为，在连接方面有着天然优势。华为将有线PLC技术应用到全屋智能中，使得数字信号可以借由家用电线触达所有设备，实现协同控制。在生态层面，统一的链接协议让更多跨品牌、跨行业的智能设备链接在同一个底座，扩大了空间内智能设备的选择空间。

“可靠的底座，极致稳定和极致灵活，实现了两重增益。”邵洋表示，用户进入华为智能空间，可以得到更简单、愉悦，和更强烈的感官享受，进而对这种空间产生更强烈的欲望，由此引发住宅、酒店和办公的智能化需求；管理方面，这种极致的稳定和灵活性可以让过去实际适用房和管理方的不合一得到改善。举个简单的例子，大量办公空间在倡导节约用电，但管理起来并不容易，华为的行为节电则可以通过AI超感传感器自动感知房间内有没有人，进而进行决策，实现智能节电。“目前，地产行业正处于较大的困境中，亟待破题，而智能空间正是破解这种困局的处方。”邵洋强调，决定这个处方效应的关键在于可靠性和灵活性。目前，华为的智能空间显现出不错的效果。

空间智能化驱动房地产行业走出困局

智能空间不是一个新生事物，过去很多年，智能空间之所以未能大规模应用，除某些产品的不智能、不灵敏外，根本在于，很多房子在构建之初并没有充分的考虑好智能化的问题，未能找准智能化所需要设计的点位、布线、氛围感等一系列问题，进而也就出现构建的智能空间不够智能等系列问题。一旦在构建之初就充分考虑智能化问题，做好前装市场，将会有极其惊艳的体验，也之所以，邵洋判断，未来，空间智能化前装、后装市场可能会呈现7:3的比例。

虽然前装市场可能会有更惊艳的体验，但这并不意味着智能空间在老房子、后装市场上就没有了生存空间。试想一下，一套老旧公寓/办公楼，进行全面的智能空间改造后，呈现出越级的智能体验，是一种多么极致的呈现。

华为全屋智能通过“五个高”将空间智能化体验做到了极致。高可靠的有线PLC和断网可控的智能主机，升级了更佳的网络体验，设备支持就近接入，BLE Mesh提升发包效率，连接更稳定，操作后反馈更快。高感官的照明、遮阳、全屋音乐系统，为全家人带来沉浸式的声光感官体验。高智能的智慧语音-可视可说以及AI传感融合感知，支持10秒内连续交互对话，可打断，可插嘴。高心意的超级快控，能实现场景自由定义、丰富生态.高掌控的智能中控屏S2可墙可桌可手持，智能 MINI随处贴、随处控、一碰学习。

包括一直困扰房地产行业的低碳节能等问题，也都可以通过智能空间的介入变得简单起来。华为全屋智能 能耗子系统通过全屋电池看板，让全屋电池电量一屏可视，智能门锁、各类传感器等设备电量通过红（电量少）、绿（电量充足）双色显示，并且支持电量告急提醒推送，方便用户维护电池。配合AI超感传感器的“行为节电”，将大幅降低空间能耗，同时这种行为节电技术广泛应用于酒店、会议室、办公室、学校等公共空间，将促进建筑行业整体进入节能新时代。

“很多人希望早点步入智能时代，不一定要等到下一套房子才能享受智能化”，邵洋表示。极致的智能空间带给消费者更智能的居住体验之后，房地产/建筑产业的智能化升级自然而然就会迅速展开。华为与住建部科技与产业化发展中心战略合作以来，在推动好房子战略落地层面做出了积极的努力，智能空间将成为人民居住品质提升的重要抓手。同时空间智能化也将在个人智能化、出行智能化之后，成为又一个新兴的万亿级赛道，由此，也将驱动房地产行业走出当前的困局，迈向智能时代。