哈尔滨取消“限售”，刺激效果存疑

哈尔滨取消了实施近4年的“限售”政策，但这一政策调整能否有效刺激当地持续低迷的楼市，尚属疑问。

23日，据哈尔滨市人民政府官网消息，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

上述通知于2018年5月5日发布。根据该通知，实施区域性限购政策。从即日起，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

易居研究院智库中心总监严跃进称，此次哈尔滨对既有政策废除，属于政策放松的一种新形式，标志着当地房地产政策约束和捆绑的内容减少。

记者注意到，上述通知中关于“公积金贷款条件”的政策，已于去年末哈尔滨出台的房地产救市新政中予以放宽。

去年10月，面对局部疫情反复、房企债务风险加剧、置业者预期下调等因素，哈尔滨发布十六条新政，打响了省会城市“救市”第一枪。为激活当地合理购房需求，该新政内容包含放宽公积金贷款条件，发放购房补贴等内容。

但半年过去，哈尔滨楼市仍处于低迷态势。

根据国家统计局70城房价数据，自去年8月以来，哈尔滨新房销售价格环比持续下跌，今年以来，在二线城市新房销售价格环比止跌的情况下，哈尔滨新房销售价格两个月的环比跌幅分别达到1.2％和0.9％，跌幅居于历史高位；二手房销售价格的环比跌势更甚，从去年11月以来，有三个月价格跌幅达到1％。

房价的持续下跌和房企的打折促销活动并未带来成交量的上行。据同策同程数据，2022年2月，哈尔滨商品房共计成交约14.3万平方米，较去年9月份的阶段性高点（68.6 万平方米）减少超七成。

从库存水平来看，根据克而瑞地产数据，截至今年2月末，30 个二线城市中仅有7 个城市库存消化周期超过 2 年，其中，哈尔滨去化周期大于 30 个月且同、环比齐增，库存风险继续增加。

严跃进称，哈尔滨此次废除“限售”政策给出的理由为“已完成其阶段性调控使命”，这意味着，近年来，当地房地产市场形势已发生变化，需要将过去一些不合时宜，影响当前房地产平稳发展的政策进行废除和修订，以让政策调整工作为房地产市场复苏创造更好的窗口期。

此次“限售”政策废除，意味着本就没有限购政策的哈尔滨楼市面临更多利好。不过，多名业界人士表示，该楼市利好的效果如何，仍待进一步观察。

短期来看，3月初，哈尔滨再次发现新冠肺炎本土确诊病例，此后，疫情防控政策再度升级，多处售楼点的到访和成交量短期内再度走低。

从中长期来看，近日黑龙江省发布的2021年人口数据显示，该省常住人口3125万人，净减人口达46万人，其中，自然增长人口为-5.11‰，为全国低位。而根据“七人普”数据，哈尔滨面临人口流出严重且老龄化加剧的问题，这导致当地楼市需求难以大增。