“冰冻”的广州楼市：中介放话“房贷4周内放款”，新房限价政策传闻有松动

春节期间的二手房交易市场，仿佛进入了“冰封期”，这对本以冷清的楼市来说，雪上加霜。

近日，中指研究院公布的数据显示：春节期间（1月31日-2月6日），深圳成交面积0.94万㎡；广州成交面积0.1万㎡，比去年同期下降99%。另外，苏州、温州、武汉、青岛、福州、大连的成交面积均较去年同期下滑9成以上。

其中，与去年春节期间（2月11日-2月17日）相比，广州更是下滑了85%，是监测代表城市中，下滑幅度最大的。

从去年9月份开始，广州的楼市就进入了量价齐跌的状态。

根据国家统计局公布的2021年70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：9月-12月，广州无论是新房抑或二手房价格，均连续4个月呈现环比下跌。

广州中原研究发展部数据显示：2021年，广州市二手市场成交宗数为117103宗（自助网签+中介促成网签），同比去年同期（131009宗）明显回落10.6%。其中，下半年二手成交表现低迷，仅成交41891宗，同比去年下降49.6%，为近几年的最低位水平。

一位地产中介对本报说，与去年底相比，今年1月份的二手房成交量有所回升，春节期间几乎没有成交，这也是意料之中，接下来，3月份就进入了小阳春，交易量或许会有所提升。

二手房交易量下滑，直接拖累银行住房按揭业务量下降，一位贷款中介对本报表示，目前银行的房贷额度非常宽松，按揭贷款4周之内基本都可以放款。

不该，该中介也表示，房贷利率依旧延续年前的水平，首套房贷利率在5.65%（LPR+100BP）左右，二套利率在5.85%（LPR+120BP）左右，“目前暂时还没有接到银行降低利率的通知”，该贷款中介表示。

在一手房市场，2021年，广州从年中起实行更严格的备案价措施，在多维调节下，新房成交插水式“急冻”，出现历史罕见的下半年成交大幅低于上半年现象。

广州中原研究发展部数据显示：2021年，广州全年一手住宅均价为33305元/平方米，每套均价356万元。

据媒体报道，近期广州一手房限价政策传闻有所松动，今年相关部门拟对刚需及豪宅项目采取“分级备案”政策，针对豪宅的限价政策将放松。对此，广州市住建局相关负责人表示，广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。

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