成都写字楼净吸纳量去年大涨1.3倍，但四季度环比下跌9成

写字楼市场常被作为经济运行的晴雨表指标。机构报告显示，在疫情反复的2021年，成都写字楼呈现供需两旺局面，其净吸纳量同比上涨近1.3倍，市场空置率同比下降2.7个百分点至17.6%，创2005年来的新低。

世邦魏理仕成都1月17日发布的2021年成都房地产市场报告显示，2021年，成都共有7个写字楼交付，合计约32万平方米，其中甲级写字楼占比51.6%；吸纳量约47万平方米，同比大幅上涨127.6%。

成都写字楼市场的活跃来源于经济的复苏，尤其是上半年呈现强劲恢复态势。世邦魏理仕成都顾问及交易服务部办公楼负责人黄璐表示，农历新年后商务活动快速回暖，上半年吸纳量占比全年的71.9%。

这与经济增长数据相印证。2021年上半年，成都实现地区生产总值9602.72亿元，同比增长13.1%。不过，进入下半年，经济下行压力加重，尤其是成都在7月和11月遭遇两次疫情的冲击。

黄璐表示，2021年下半年写字楼市场活跃度逐渐走低，四季度环比下降9成。疫情反复令租户更谨慎，以及包括科技、房地产在内的行业调整，引发小波退租潮。预计2022年成都写字楼需求增长或有所放缓。

不仅如此，下半年以来，一些行业也面临调整。比如，2021年，科技新媒体（TMT）、金融业、专业服务业为全年前三大需求来源，房地产建筑需求收缩，首次跌出前三。而在上半年表现活跃的在线教育等细分行业在政策调整之后开始转型。

不过，世邦魏理仕西南董事总经理谢凌向第一财经表示，“最不担心的就是写字楼市场”，一些行业面临调整，但是另外也有新的行业在扩张，比如，零售贸易、医药及生命科学需求连续三年快速增长，分别占比5.6%、5.5%。

黄璐也向第一财经表示，教培行业有部分退租，但是也没有全部退出，它们在积极转型，做K12以外的培训。尽管部分行业在调整升级中仍在探索未来业务新发展模式，但另一部分行业已然迎来新周期，呈快速发展态势，从而支撑写字楼市场需求增长。