10月64城二手房价降温，全国楼市整体降温

全国楼市仍在持续降温。官方最新数据显示，10月份，52个城市新建商品住宅价格环比下跌，64个城市二手房价环比下跌。二手房市场全线降温，月度房价下探的城市数量，系2015年以来最多的一次，市场拐点已然确立。

具体来看，国家统计局15日发布数据显示，广州10月份二手房价环比下跌0.6%，领跌一线城市二手房市场。北京、上海、和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、和0.2%。

二线城市也几乎全线降温，二手房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从同比数据看，各能级城市二手房价涨幅也纷纷回落。其中，一线城市二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比上月回落1.0个百分点；二线城市同比涨幅2.5%，比上月回落0.5个百分点；三线城市同比涨幅1.0%，比上月回落0.4个百分点。

整体而言，10月份二手房降价的城市达64个，占70个样本城市的超九成。一片萧瑟中，只有大连、海口、成都、赣州、洛阳、三亚这6个城市，10月二手房价没有环比下探；而南充、大理、泸州、韶关、牡丹江等地，跌幅居前。

业内专家认为，这一波二手房的降温，是全国范围性质的，各类城市二手房都面临压力。二手房市场通常先于一手房降温，自今年8月份出现微弱下跌后，目前已连跌三个月。

以北京为例，中原地产研究中心发布的数据显示，2021年10月份，北京二手房住宅网签量为9340套，同比下降35%，环比下降25.7%。值得关注的是，这是北京二手房市场连续7个月网签出现下降，更是年内首次跌破万套。

诸葛找房认为，尽管中央释放信贷环境改善的信号，但北京的购房贷款额度并没有明显放松，新房、二手房成交水平保持低位运行。特别是二手房市场，受学区房政策及海淀区推行二手房指导价等影响，成交热度明显低于上半年。

值得注意的是，二手房市场的压力，也会逐步传导到一手房市场，因部分房东房屋置换有压力，会影响一些改善型新房项目的去化。今年10月份，70大中城市中有52城新建商品住宅价格环比下跌，9月为27城，新房下跌城市增加16个。

“当前价格的下跌是成交量下行的结果。自二季度以来，二手房成交量保持下降，新房、土地市场也相继降温，10月份交易量9月份继续下滑。一季度市场过热，重点城市房价上涨较多，现在价格的回调是对前期过热的自然消化。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为。

此外，需求端和供给端同步降杠杆，也对各地房价表现有所影响。需求端，下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，需求减弱。供给端，房企在较大的经营压力下，加大降价促销力度和范围。二手房业主降价意愿增强，降价行为增多。

值得注意的是，未来房价仍将有下行压力。贝壳研究院数据显示，目前50城二手房景气度指数在20以内，业主预期较弱。许小乐认为，新房开发商为年底前加快销售，后期仍有动力继续降价促销，短期房价仍有一定的降价压力，但幅度相对平稳。