沪深港地产股强势反弹！房企融资“解冻”信号隐现

在大盘收跌的态势下，11月10日，地产股迎来一波久违的逆市飘红行情。

当日，上证综指跌0.41%，深圳成指跌0.38%。然而，地产板块竟然成为涨幅最大的板块，上证地产指数涨了3.39%。其中，京投发展涨7.80%，保利发展涨7.57%，金地集团涨6.35%，金科股份涨5.75%，招商蛇口涨4.88%，新城控股涨4.74%，万科A涨4.17%。

港股内房股也出现普涨。世茂集团涨16.93%，中国奥园涨15.71%，融创中国涨14.91%，旭辉控股集团涨11.65%，合景泰富集团涨11.00%，雅居乐集团涨10.90%，融信中国涨9.66%。

地产股飘红，带动物业板块上升，世茂服务、旭辉永升、金科服务、保利物业、雅生活、融创服务收涨均超过10%。而10月中旬以来连日暴跌的地产债券也整体回暖，“21阳城01”涨超12%，“20金科01”涨超11%，“15世茂02”涨11%，“19世茂G2”和“20金科03”涨近10%。

第一财经获悉，地产及相关板块股债回暖，除了源于超跌反弹因素外，更受到市场消息的刺激。11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，招商蛇口、保利发展、龙湖集团、碧桂园、美的置业等公司计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。

有出席了这次会议的房企代表向第一财经透露，短融及中票都有有望向民营房企放开，但最初受惠的应是银行的优质客户。

这被视作房地产行业出现了融资环境“解冻”信号。实际上，自央行及银保监会于9月底召开房地产金融工作座谈会以来，监管部门已经释放了一些有关房地产金融政策的友好信息。

10日，另一则未经证实的消息亦在业内广为流传，该有消息显示，此前暂停的ABS、中票发行，以及严格执行的银行信贷“两集中”政策，未来或有松动可能性，收并购过程中的“承债”部分，也有可能不计入三道红线。

近日，国际投资机构高盛也释放了抄底中国房企债券的信号，认为通过买进中国房企高收益美元债，可以增加其“适度风险”。