恒大事件冲击消退,房企融资恢复常态

10月份金融数据发布在即。11月2日,第一财经记者采访多位机构及行业专家了解到,10月份房地产贷款投放环比多增规模预计约在1500亿至2000亿元左右。金融机构对房地产企业的融资行为已基本恢复至正常状态。

近一段时间以来,由于个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性的收缩行为,是市场主体的应激反应,房地产开发贷款增速也出现较大幅度下滑。

随后,金融高层密集发声,向市场传递维护房地产市场健康发展、避免发生系统性风险的信号。

10月20日,央行行长易纲在2021年G30国际银行业研讨会发言及问答时也强调,恒大是一家房地产公司,目前的主要风险是到期债务未能偿还,部分工地停工,已预售的房产按时交付有不确定性。总体而言,恒大风险是个案风险。

同日,中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在2021金融街论坛年会上发表讲话时强调,近期我国的房地产市场及相关的金融市场出现一些波动,这是市场主体在个别企业违约事件出现之后的应激反应。在金融管理部门的预期引导下,金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正,融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。

近日,央行金融市场司司长邹澜在央行新闻发布会上强调,部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解,对要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放开发贷款,企业销售回款偿还贷款后,原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款,也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

人民银行营业管理部日前召开2021年前三季度北京地区货币信贷工作通报会强调,要准确把握房地产金融审慎管理政策要求,稳健开展房地产贷款业务,保持房地产信贷平稳有序投放。

十九大以来,中央确立了坚持房住不炒,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期的总体基调,全面实施房地产长效机制,房地产市场运行总体平稳,房地产行业快速扩张的势头得到遏制,金融资源大规模流入房地产行业的势头得到遏制,房地产价格快速上涨的势头得到遏制,房地产过度金融化和泡沫化的势头得到遏制。