万达商管H股上市获证监会受理王健林将与港交所再续前缘？

万达商管上市取得实质性进展。

10月19日，第一财经从万达人士处获悉，万达商管已于10月11日获得证监会“小路条”，近期有望提交招股书，这对其赴港上市来说是非常重要的一步。所谓“小路条”，即企业向证监会递交在境外上市申请材料并获取受理通知书，拿到受理函。下一步万达商管将在港交所提交正式的IPO材料。

官方资料显示，8月20日，证监会首次接收珠海万达商业管理集团股份有限公司提交的《境外首次公开发行股份（包括普通股、优先股等各类股票及股票的派生形式）审批》材料。8月26日，证监会出具补正通知。

10月9日，证监会接收万达商管补正材料；10月11日披露信息显示，提交材料获受理。按相关流程，若万达商管向港交所递交的 A1文件和证监会的意见反馈没有问题，证监会将正式出具“H股发行批复”。

如无意外，王健林将与港交所“再续前缘”，带领万达以新面目登上资本市场。七年前，万达商业首次登陆港交所，当时因内地和香港市场的估值落差，上市当天即破发。股价低迷，使得万达内部认为港股严重低估其商业价值，因而决定转战A股。

2015年，万达商业公告称，将向中国证监会及其他相关监管机构，申请发行最多3亿股A股。因A股对传统房地产企业有严格准入要求，万达将房地产业务彻底剥离，宣布全面转型轻资产，公司名称也从“商业地产”变为“商业管理”。

不过，撕掉地产标签，并没有为万达商管回A提供很大助力。苦等多年后，今年3月24日，万达商管表示，决定对公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市，撤回万达商管A股IPO申请。

主动放弃回A不久，关于万达计划赴港上市的消息开始传播。4月21日，据外媒报道，万达计划为万达轻资产商管公司融资200亿元，目标系年底前在香港上市。随后在8月4日，珠海万达商业管理集团股份有限公司在香港注册登记。

赴港上市前夕，万达商管的投资人也浮出水面，除了已获碧桂园投资之外，相关投资者还包括互联网企业、产业投资、基金等机构，上市前已筹资约60亿美元。同时，万达商管还对从事轻资产商业运营、科技、数据等相关资源进行了重组。

一番腾挪后，轻资产面目的万达商管重新冲刺港交所。数据显示，该公司2021年上半年实现营收227.8亿元，同比增长32.06%；净利润70.91亿元，同比上涨13.62%。在受疫情冲击的2020年，万达商管实现营业收入391.34亿元，净利润138.3亿元。

王健林曾公开表示“万达商业是万达的核心企业，什么都能丢这个不能丢。”如今有望敲开港股市场大门的万达商管，以输出品牌为核心业务，收取数百家万达广场的租金、管理费、服务费。后续，资本市场将给予其怎样的估值，有待观察。

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文章作者

孙梦凡

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万达商管上市

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