近期，我国区域楼市分化加剧。

据哈尔滨日报报道，为促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展，哈尔滨市住建局联合哈尔滨市财政局等多个部门制订了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见 》（下称《意见》），自10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。《意见》提到，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。

《意见》提到，为吸引留住具有大中专以上学历的人才在哈购房，施行购房补贴政策，对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，哈尔滨的政策从住房消费端出发，包括对大学生和新市民实施购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限、公寓产品落实民用价格标准等。此类规定，将降低购房者入市的成本，同时在财政、金融、税费等方面提出了更多保障，有助于鼓励购房者积极入市。

哈尔滨出手救市，与当前该市楼市下行压力较大有关。根据2021年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，8月哈尔滨一手房环比下降0.3%，同比下降0.6%。二手房环比下降0.2%，同比下降了0.6%。

国家统计局近日公布的《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》显示，根据第七次全国人口普查数据，按照城区人口排序，全国现有超大城市7个，特大城市14个。其中，哈尔滨是14个特大城市之一，城区人口达到了550万。

不过，虽然是特大城市，但哈尔滨的城区人口规模大，与工业化和城镇化较早有关。吉林大学东北亚研究院教授衣保中分析，东北的工业化和城镇化早，在改革开放前的计划经济时期，东北的城市发展程度比东南沿海要好，当时这些大城市重工业多，产业工人多，因此城市规模比较大。

从发展速度来看，这几年包括哈尔滨在内的东北中心城市的城区人口规模扩张要慢很多。同时，哈尔滨虽然城区人口规模还在增长，但近十年来市域常住总人口减少了62.6万人，成了十年来全国唯一一个人口下降的省会城市。此外，在过去计划经济时代，企业办社会，很多国有企业给职工建房，因此哈尔滨也有不少非商品化的房子。

严跃进分析，当前全国很多城市的楼市矛盾，已从过热开始转为过冷。而且过冷中也出现了新的风险，即房地产企业的金融风险问题。积极出台政策稳定预期，一方面有助于促进市场交易的活跃，另一方面也有助于促进房企稳健运营。预计后续全国类似其他城市也会跟进，尤其是去库存压力和房企经营压力较大的城市，包括非核心的二线城市、部分中西部三四线城市等。

此外，近期多个城市纷纷出台稳定楼市发展的举措。除了一些城市发布房价限跌令之外，还有不少城市出手，打击低价卖房。

10月5日安徽安庆市政府召开全市房地产调控工作专题会议，会议强调要坚决打击违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、低价甩卖、违规开展房地产金融业务等行为，净化市场环境，形成有效震慑，切实维护购房人合法权益。

国庆节前，浙江湖州也发布了《湖州市商品房购买风险提示》，就商品房购买环节中的十大风险进行提示。湖州市住建局指出，开发企业以明显低于市场价销售商品房的，就是风险。

10月3日，徐州市贾汪区市场监督管理局下发一份责令改正通知书，要求贾汪一楼盘停止以“工抵房”的名义宣传降价销售商品房的违法行为，该楼盘将恢复按原市场价格销售。

中原地产首席市场分析师张大伟认为，近几年来很多“高周转”的大型房企下沉到三四线城市，在现在信贷收紧的情况下，现金流比较紧张，对这些大型房企来说，现金流比利润更重要，因此通过降价迅速回笼资金。房价大涨会放大金融风险，而房价大幅下跌也会影响金融系统。打击低价卖房和限跌令一样，进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。

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文章作者

• 林小昭

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特大城市房价降价限跌令低价卖房哈尔滨

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