上海第二批集中供地7宗地块终止出让

10月8日，上海土地市场官网发布了一则终止7宗地块出让的通知。

具体来看，这7宗地块中包括松江区永丰街道SJC10011单元H17-02、H17-07号地块、奉贤区奉贤新城07单元01B-01、05-01、06-02区域地块、宝山区宝山新城杨行YH-B-1单元12-02、13-02地块、金山区朱泾镇JSS2-0201单元B06a-01、B06b-01地块、金山区枫泾镇JSFJ0101单元08-01地块、崇明区陈家镇CMS15-0305单元16-01（实验生态社区35号）地块、崇明区陈家镇CMS15-0305单元15-01（实验生态社区33号）地块。

此前的9月13日，上海发布的第二批集中共计25宗商品住宅地块。此番撤回7宗地后，还有有18宗地块在第二轮出让，较首批次共28宗涉宅地块有所减少；总起价也从原本的561.5亿元，降至约410.35亿元。

分区域来看，崇明区由原来的供应2宗地块变为0，松江、宝山皆也从1宗地块变为0供应，金山区由3宗地块减少至1宗，奉贤区由2宗减少为1宗。其他区域供应情况暂无变动。

对于终止出让的原因，上海土地市场的通知中显示，“因需对地块规划建设条件作进一步调整优化等原因”。有接近上海土地市场的人士也向第一财经表示，终止出让是出让人申请的。

有房企投拓人士向第一财经表示，上述终止出让的地块多位于远郊地区，本身吸引力也较弱。

值得一提的是，此前在披露地块信息时，上海也与多城一样，在竞买规则方面进行了优化。除了对交易资金提出了更严格的要求外，拍地细则方面，在“举牌竞价+一次书面报价”的基础上，新增了“随机值”。

中原地产市场分析师卢文曦向记者表示，第二轮拍地过程中可能出现的“随机值”，人为预判的可能性降低，也就对最终的“平均值”产生很大干扰性，也使得地块归属增加了运气成分。

“新规相当于摇号了，不确定性更大。”有房企内部人士向记者表示。

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文章作者

郑娜

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