频繁收购，万物云张开“鲸吞”之口｜一财地产日评

近日，万物云在福州召开与伯恩物业的战略合作启动会，后者正式加盟万物云生态家族。伯恩物业管理面积超7000万平方米，是福建地区管理规模最大的物业企业之一。

三盛对伯恩物业最早的计划是分拆上市，但在临近上市时间时，变故发生。今年6月份，便有市场消息称，伯恩物业将整体出售，正接洽潜在买家。当时，万物云CEO朱保全告诉第一财经，有在跟伯恩物业谈，但不能说已经收购了。

如今，尘埃落定。伯恩物业将保留品牌，继续为客户提供住宅物业服务。伯恩物业商写、医院、学校、旅游景点等业务模块也将加入万物云相应垂直业务板块，逐步导入万物云质量体系，使用万物云星尘系统及BPaaS服务。

同时，伯恩物业的原团队将加入万物云组织体系，成为万物云员工。伯恩物业总经理何祥文除继续履职原职，将出任万物云福州城市公司总经理，成为万物云事业合伙人一员。

一财点评：万物云犹如一头深海鲸鱼，正吞下越来越多的中小物业公司。除了伯恩物业，阳光城物业板块也选择“委身”龙头，阳光智博各股东拟以其持有的阳光智博100%股权战略投资万物云，换取万物云4.8%的股份，实现资产换股。

有物管从业者说，行业收并购机会主义时代基本结束了，现在更多的是资源整合，资本市场上，中小物企“浑水摸鱼”享受高估值的阶段同样已经终结，资本对物管的态度越来越理性，唯有规模与盈利足够打动人，才能分得上市盛宴。对伯恩物业、阳光智博这类公司而言，趁早投奔龙头，算是出路之一。

反观卧于深海、揽同行入怀的万物云，正在谋划一场更复杂的棋局。按官方说法，万物云正产业赋能、人才融合的方式，横向整合行业内的同业企业，通过数字化、标准化、远程化的物业管理新标提升行业水准。换句话说，万物云要做物管界的贝壳。

抛开此番远景不说，万物云身边的竞争对手也越来越强悍。上半年，碧桂园服务以115.6亿元营收、22.3亿元净利润高居物业龙头，同期万物云营收为103.8亿元。当下，遑论“一哥”碧桂园，龙湖等房企也在展开攻势，万物云很难不着急。

万科A今日获深股通净卖出6.60亿

同花顺iFinD数据显示，9月16日，万科A现身深股通十大成交活跃股，位居深股通港资成交额第9位，港资总计成交9.09亿。其中，买入1.25亿，卖出7.84亿，净卖出6.60亿，净卖出额占该股当日总成交量的31.2%。

从股价表现看，最近一个月，万科A股价已下跌12.39%，截至今日收盘，该股股价报收19.02元，总市值2211.15亿元。与万科同样遭受资本市场冲击的，还有金地集团（600383），今日金地集团直线大跌7.90%，股价报收10.03元。

一财点评：地产股最近确实有点惨。9月16日，港股主要指数收盘下跌，原材料、地产板块领跌；个股方面，21只重点房企多数下跌，金科股份（000656）跌6.92%，新城控股（601155）跌4.66%，滨江集团（002244）、中南建设（000961）等跌超3%。

股价如水直泻，金地集团管理层已经着急了。上交所监管信息公开平台显示，金地董事长凌克9月16日通过集中竞价交易方式，增持金地股份共计10万股。本次增持前，凌克持有公司股份总计370.84万股，增持后持有公司股份总计380.84万股。在地产股整体被负面情绪笼罩的情况下，凌克能提振市场对金地的信心吗？

各路投资人隐现万科商管IPO路

9月16日，碧桂园投资万达商管的消息在市场上盛传，据称投资金额约为15亿美元；除了碧桂园，中信资本、腾讯以及蚂蚁集团等投资者同样隐现其中。据悉，香港私募股权公司PAG牵头了此次募资，万达商管目前已筹资近60亿美元。

对上述投资行为，碧桂园方面告诉第一财经，一切以企业公告内容为准，万达方面同样未对此公开回应。不过据知情人士透露，消息所涉及到的投资者无误，不过碧桂园投资15亿美元这一数额，并不一定准确。

一财点评：此前8月20日，据中国证监会政务服务平台行政许可办事大厅披露，万达商管已提交《境外首次公开发行股份审批》材料。若获得受理，意味着可向港交所递交上市申请表格，王健林曲曲折折终于有望“东山再起”。未来，“轻资产”的万达商管在项目建设环节将不再投入资金，只通过输出品牌、项目设计、建设和运营获得收益。数据显示，在2020年新开业的万达广场中，有27座为轻资产模式，占比达到60%。

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文章作者

孙梦凡

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万物云万科万达

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