不做网红做“长红” ，花园道从“工业锈带”变身“风尚秀场”_百事通

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湖北日报全媒记者张倩倩通讯员兰子君钟叶梅

红砖墙静默伫立，钢结构撑起时空对话。在武汉市江汉区，一座由中南汽车修造厂老厂房蜕变而成的“风尚秀场”，正以长期主义的逻辑，诠释城市内涵式发展的生动样本。

2009年，面对八栋旧厂房的去留抉择，日本设计大师伊东孝以“做加法”的改造理念，用玻璃幕墙、黑白色调与无界动线，让工业记忆与时尚潮流共生。这片30亩工业旧址，在全部保留原有建筑的基础上，转型为总规模3.5万平方米的创意艺术商业街区。

“在城市化进程中，我们敢为人先，坚持超前布局。”花园道商业运营管理总经理袁磊介绍。开街之初，从星巴克、意大利品牌noi，到率先引入一线高奢买手店永利与TOP2，再到东田造型、曾梵志画廊等生活服务与文化艺术机构，花园道以“首店矩阵”奠定商业前瞻性。

十几年来，尽管历经多轮商业周期，花园道仍保有约40%的初创期租户。“我们虽规模不大，但始终坚持社区商业理念，注重错位经营与年轻化创意。”袁磊说。

2015年，花园道前瞻布局酒吧文化，引进华中首家4000平方米纯K，并与商户共创“啤酒公社”，成为武汉夜经济的早期样本。“这一探索早于成都兰桂坊、西安梁子城，是园区与商户共创的典型实践。”

随着霓虹跳舞俱乐部、狮子漫步酒吧等成都头部酒吧品牌入驻，2019年后，花园道街区迎来爆发增长，有店铺创下300平方米单日接待1500人次、营业额超20万元的纪录。

然而，花园道并未在夜经济热潮中迷失。“若只做酒吧一条街，将是巨大遗憾。”袁磊强调。街区坚持“热带雨林”式生态平衡，既集聚酒吧业态，也保留运营十余年的美发店、餐饮老铺，形成多元共生的商业格局。

花园道的招商逻辑清晰而坚定：无十年行业积淀的餐饮品牌，不予合作。近期引入袁弘、张歆艺主理的“面包会有的”，正因其作为历经市场检验的稳健品牌，符合街区对“行业纵深度”的坚持。

在服务层面，花园道将日式标准贯彻至细节，打造超洁入厕文化，一线品牌智能马桶、冬季保温座圈、专用香氛与化妆室成为卫生间标配，与硬件匹配的管理培训投入也超乎同行水平。“无论晴雨，冲地洗地”成为街区对城市与顾客的承诺。

从阿德造型、啤酒公社等首店品牌，到霓虹、顽徒、ConnieHe等年轻力新秀，花园道以“麻雀之躯”实现多业态平衡，让日茶夜酒、早午餐、芭菲冰淇淋等新兴消费在此焕发活力。

“我们不追求一时的网红效应，而是以扎实的运营、深度的业态和时间的沉淀，锻造穿越周期的商业生命力。”袁磊总结，在规模化扩张的时代，花园道以“内涵式发展”的实践，为城市更新提供了独具特色的答案。