前2月住宅销售额下降超2成，重点城市出台放松政策44次

房地产销售市场的不景气再度得到印证。

3月15日，国家统计局披露数据显示，2022年前2个月，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。

业内认为这一降幅虽大但符合预期。亿翰智库研究总监于小雨向第一财经表示，当前购房者的购房意愿低，致使成交低迷；同时开发商的降价促销，促使销售均价下降明显，购房者“买涨不买跌”的心态让亏本降价的项目销售情况并没有太多改善。

易居研究院智库中心研究总监也认为，前两个月的数据显示购房者入市的节奏还没加快，同时去年基数偏高。

与商品房销售额如此大幅下挫相匹配的是百强房企在前两个月销售业绩的接连下挫。克而瑞数据显示，1月百强房企销售额同比降低39%，2月环比1月再降23.5%、同比降低47.2%降幅扩大逾十个百分点。

市场方面，根据华泰证券统计，2月60城新房成交面积同比下滑28%，3月截至10日同比下滑47%。

不过，“后续此类数据有转正的可能，尤其是考虑到近期以郑州为代表的各类救市或稳楼市政策。”严跃进认为。

当前，房地产需求端政策改善的频率和力度都在加强。据华泰证券统计，截至3月11日，重点城市出台放松政策44次，是2019年以来仅次于受到疫情冲击时的2020年第一季度的最高水平，其中包括菏泽降低首付比例，郑州放松“认房又认贷”、重新鼓励棚改货币化补贴等较大力度的托底政策陆续出台。

同时，对购房意愿有促进作用的房贷利率，近期也在持续松动。根据贝壳研究院的数据，2月百城首套房和二套房贷款利率自2021年10月以来连降4个月，分别下降28、25bp，放款周期也从2021年10月的73天下降至38天，已经处在2019年以来的较快水平。

根据华泰固收团队判断，货币政策在3、4月仍处于放松窗口期，降准降息概率增大。在充足额度支撑下，房贷利率和放款周期改善仍在持续。

不只是销售数据，1-2月份，全国房企土地购置面积同比增速为-42.3%。严跃进认为，从历史数据看，该指标为历史低点。这说明当前房企拿地意愿非常弱，和房企销售数据没有改善、资金状况较差有关。

当前房企前两个月的到位资金表现也不如人意，1-2月份，房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%。其中，国内贷款同比下降21.1%；利用外资下降27.4%；自筹资金下降6.2%；定金及预收款下降27%；个人按揭贷款下降16.9%。

“资金面总体上表现并不好，这说明既有的宽松金融政策还需要继续发酵和传导，最后才会让房企感受到资金方面的负担减轻。另外，最为关键的还是要提振销售数据，销售数据改善，才能真正让房企缓解资金压力，而不是单纯依赖外部的各类融资。”严跃进认为。

不过，“也有积极因素，”于小雨表示，前两个月的到位资金虽然大幅下降，但是自筹资金是同比下降最低的，“开发商还在努力融资，努力自救”。