多城下调住房贷款首付比例，这些地产股封板，投资机会如何把握？

周五午后，地产股直线拉升，截至发稿，泰禾集团、黑牡丹、新华联、渝开发等多股封板，荣安地产、金科股份、中交地产等纷纷跟涨。

从主力资金的流向来看，截至发稿，主力资金净流入地产板块超20亿元，其中，保利地产、万科A、黑牡丹分别获主力净流入3.3亿元、2.9亿元、1.51亿元。

日前，有媒体报道称，山东菏泽“无房无贷”购房者首付比例由此前的30%下降到20%。

刚刚，据上证报消息，除了菏泽，全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例，重庆、赣州部分银行将首套房贷首付比例降至20%。

中信证券研报指出，商业银行给予更好的按揭贷款放款条件，是应对2021年12月以来按揭需求不足，满足自住需求的必然选择。按揭贷款额度更充足，利率更低，会对自住需求的释放和房价预期稳定产生关键性影响。

投资策略方面，该研报指出，按揭贷款额度和利率是关键性变量，地方层面的需求侧托底政策也有望持续出台。预计3月之后房地产景气有望见底回升，而结构演变趋势则会继续。继续推荐中高信用地产企业，推荐保利发展，万科A，龙湖集团，华润置地，招商蛇口，金地集团，滨江集团等公司，并看好贝壳的投资机会。